Konut binası inşa etmek istiyorsanız inşaat iznine ihtiyacınız var. Bu gerçek çoğu mülk sahibi için açıktır. Ancak daha az bilinen şey, bahçeli ev inşa etmek için sıklıkla yetkililerden izin istemeniz gerektiğidir. Aşağıdaki makalede bahçeli bir ev için ne zaman inşaat iznine ihtiyacınız olduğu ve ne zaman gerekmediği açıklanmaktadır.
Bahçeli ev için inşaat iznine ihtiyacım var mı?
Bahçeli ev için inşaat izni, federal eyalete ve boyuta bağlı olarak gereklidir. Daha küçük bahçe evleri bazı durumlarda izin gerektirmemektedir ancak bölgeleri, yüksekliği, kullanım şekli veya sağlam temeli izin gerektirebilmektedir. Eyaletinizdeki düzenlemeler hakkında bilgi için yerel inşaat yetkililerinize danışın.
“Bugün inşaat izni olmadan yalnızca havada kaleler inşa edebilirsiniz.” (göre: Willy Meurer)
Bahçeli ev nedir?
Ne kadar küçük olursa olsun bahçeli ev, tanımı gereği her zaman bir binadır. Bu itibarla, temelde inşaat hukukuna tabidir ve burada açıklanan bazı istisnalar dışında inşaat ruhsatı gerektirmez. Bahçe kulübesini de içeren binalar yasama organı tarafından şu şekilde tanımlanır:
- Bukapalı bir yapıdır.
- Bu bağımsız olarak kullanılabilir veİnsanları, hayvanları veya nesneleri korumak.
- Onlaryere bağlı.
- Bu aynı zamandasınırlı hareket kabiliyetine sahip olanlar için de geçerlidir,
- veyatemel olarak durağan kullanılabilir.
- Onlaryapı malzemeleri ve/veya bileşenlerinden yapılmıştır.
Temel olarak bahçeli ev yaşam alanının bir parçası değildir ve yalnızca geçici olarak kullanılabilir.
Salon nedir?
Bahçeli evinizi inşa etmek için inşaat iznine ihtiyacınız olup olmadığı, diğer şeylerin yanı sıra salon tanımına da bağlıdır. Kanun, burayı kısa bir süreden daha uzun süre kalacağınız bir oda olarak tanımlıyor. Tanım gereği yatak odaları ve oturma odaları her zaman inşaat izni gerektiren salonlardır. Bahçeli evinize yatak kurduysanız, onay gerektiren bir salondur ve bu durumda daha sonra inşaat ruhsatı başvurusunda da bulunmanız gerekir.
Excursus
Karavanı park etmek için inşaat iznine ihtiyacınız var mı?
Pek çok becerikli mülk sahibi, karavanla geçerli inşaat düzenlemelerini atlatmaya çalışıyor. Aslında bir mülk üzerinde daha uzun süre park edilen her karavan da onaya tabidir ve ilgili yasal gereklilikleri karşılaması gerekir. Bu aynı zamanda küçük evler ve diğer mini evler, mobil evler (mobil evler olarak da bilinir) ve diğer hareketli yapısal nesneler için de geçerlidir.
İnşaat düzenlemeleri bahçe barakaları için de geçerlidir
Bahçeli ev için her zaman inşaat iznine ihtiyacınız yoktur
Planladığınız bahçeli evi inşa etmek için inşaat iznine ihtiyacınız olup olmadığı çeşitli faktörlere bağlıdır:
- Tür ve kullanım: Bahçe evinde yemek pişirme olanakları, tuvalet veya onay gerektiren diğer tesisatlar var mı?
- Size: Bir bahçe evi izinsiz kalana kadar, farklı federal eyaletler için farklı maksimum boyutlar geçerlidir.
- Konum: Bahçeli ev yerleşim alanı içinde mi yoksa açık alanda mı? İkincisi geçerliyse, birçok federal eyalette her zaman inşaat izni gereklidir.
- Height: Kural olarak, yalnızca maksimum üç metre yüksekliğe kadar olan tek katlı bahçe evleri (federal eyalete ve belediyeye bağlı olarak!) izin gerektirmez.
- Temel: Sağlam bir beton temel üzerine oturan bahçe evleri aynı zamanda çoğu federal eyalette inşaat izni gerektirir.
İpucu
Bina projeleri için onay gerekliliğine ilişkin resmi gereklilikler çok kafa karıştırıcı olduğundan ve federal eyalete ve belediyeye göre çok fazla değişiklik gösterdiğinden, belirli bina planları ile birlikte mutlaka sorumlu inşaat otoritenize gitmeli ve bir belge sunmalısınız. Orada ön inşaat talebi deniyor. Bu, bahçeli eviniz için inşaat iznine ihtiyacınız olup olmadığını netleştirir.
Kalkınma planı ve eyalet imar düzenlemeleri
İnşaat kanunu sadece devletin imar yönetmeliğinde değil, sorumlu belediyenizin veya belediyenizin sözde imar planında da şart koşuluyor. Bu şunu düzenler:
- nerede inşa edebilirsin, nerede edemezsin
- bahçeli ev ne kadar büyük olabilir
- ve ne kadar yüksek
- ve ayrıca çatının şeklinin nasıl olması gerektiği.
Yönetmelikler belediyeden belediyeye farklılık gösterir.
Aşağıdaki video, yasal inşaat düzenlemelerinin neden bu kadar faydalı olduğunu çok açık bir şekilde açıklıyor:
Was darf ich auf meinem Grundstück bauen?
İmar planına göre bahçeli ev düzenlemeleri
İmar planı, belirli bina sınırları dahilindeki inşaat projelerine yönelik planlama özelliklerini belirler. Bunlar genellikle son 80 yılda inşa edilen yerleşim alanlarını kapsamaktadır. Bu durum, genellikle tarım ve ormancılık için kullanılan tarlalar, çayırlar ve meralar gibi dış mekan tesislerini etkilemez. Burada genellikle bahçe oluşturabilseniz de örneğin bahçeli ev inşa etmek çoğu zaman yasaktır. Bazı topluluklarda kalkınma planı, bahçeli ev veya çardak inşa etme olasılığını da ciddi şekilde kısıtlıyor veya böyle bir projeyi en başından itibaren yasaklıyor.
Bahçeli bir ev ne kadar büyük olabilir?
İlgili eyalet imar kanunu, planlanan bahçeli evin ne kadar büyük olabileceğini belirtiyor. Her bir ülkenin yasal gereklilikleri birbirinden büyük ölçüde farklılık göstermektedir. Örneğin Bavyera'da 75 metreküp oda büyüklüğüne sahip çardaklar genellikle onay gerektirmezken, Mecklenburg-Batı Pomeranya'daki inşaatçıların yalnızca on metrekarelik alanlar için inşaat izni alması gerekiyor.
Onay gerektirmeyen ve onay gerektiren boyutlara genel bakış
Aşağıdaki tablo, şu anda geçerli (Eylül 2019 itibarıyla) eyalet inşaat yönetmeliklerine uygun olarak bir bahçeli evin genel olarak onay alınmadan kalabileceği boyutların net bir listesini göstermektedir. Bazı federal eyaletlerin maksimum büyüklüğü metrekare cinsinden taban alanı olarak kullandığını, diğerlerinin ise oda büyüklüğünü metreküp cinsinden kullandığını lütfen unutmayın. Bununla birlikte, belediyeniz bunu gerektiriyorsa veya ev onay için diğer gereklilikleri karşılıyorsa, planladığınız bahçe evinizin yine de onaya ihtiyacı olabilir.
| Devlet | Geliştirme alanında izinsiz boyut | İzinsiz dış mekan boyutu |
|---|---|---|
| Baden-Württemberg | 40 metreküp'e kadar | 20 metreküpe kadar |
| Bavaria | 75 metreküp'e kadar | 20 metreküpe kadar |
| Berlin | 10 metrekareye kadar | yalnızca inşaat izniyle |
| Brandenburg | 75 metreküp'e kadar | yalnızca inşaat izniyle |
| Bremen | 30 metreküp'e kadar | 6 metreküp'e kadar |
| Hamburg | 30 metreküp'e kadar | yalnızca inşaat izniyle |
| Hesse | 30 metreküp'e kadar | yalnızca inşaat izniyle |
| Mecklenburg-Batı Pomeranya | 10 metrekareye kadar | yalnızca inşaat izniyle |
| Aşağı Saksonya | 40 metreküp'e kadar | 20 metreküpe kadar |
| Kuzey Ren-Vestfalya | 30 metreküp'e kadar | yalnızca tarım ve ormancılık için |
| Rhineland-Palatinate | 50 metreküp'e kadar | 10 metreküp'e kadar |
| Saarland | 10 metrekareye kadar | yalnızca inşaat izniyle |
| Saksonya | 10 metrekareye kadar | yalnızca inşaat izniyle |
| Saxony-Anh alt | 10 metrekareye kadar | yalnızca inşaat izniyle |
| Schleswig-Holstein | 30 metreküp'e kadar | 10 metreküp'e kadar |
| Thüringen | 10 metrekareye kadar | yalnızca inşaat izniyle |
Excursus
Bahçeli bir ev ne zaman kesinlikle onay gerektirir?
Bahçeli bir ev kalıcı bir oturma odası olarak kullanılamayacağından, kalıcı olarak kurulmuş bir mutfağa veya başka bir yemek pişirme olanağına ve/veya banyo veya tuvalete sahip modeller genellikle inşaat izni gerektirir. Aynı şey beton temel üzerine inşa edilmiş bir kulübe için de geçerlidir. Bu artık kolayca sökülemeyecek ve bu nedenle yetkililer tarafından artık bahçeli ev olarak değerlendirilmiyor.
Bahçeli evinizi inşaat izni olmadan inşa etmek istiyorsanız, tümü onay gerektiren aşağıdaki bileşenlerden ve kurulumlardan vazgeçeceksiniz:
- Mutfak veya yemek pişirme olanağı
- Banyo veya tuvalet
- tüm ısı kaynakları (ısıtma, şömine, fırın vb.)
- sabit ızgara
Bu arada yatak düzeni ve diğer konaklama seçenekleri (çekyat gibi) de yetkililer için bahçeli evin ek yaşam alanı olarak kullanılacağının göstergesi. Herhangi bir konaklama yeri genellikle bina için izin gerektirir.
Bahçe evindeki koltukta kesinlikle kestirebilirsin
İnşaat izninin maliyeti ne kadardır?
İnşaat izni almak her zaman maliyetlidir. Prensip olarak birçok Alman toplumunda ücret oranı ham değerin yaklaşık yüzde yarısı kadardır. Bu sizin için 5 civarı anlamına geliyor.000, - EUR Pahalı bir bahçe barakasının maliyeti, gerekli inşaat izni için yaklaşık 25, - EUR ücrete tabidir. Ancak dikkatli olun: Birçok belediye, evin ham değerine bakılmaksızın belirlenen ve genellikle üç haneli düşük aralıkta olan bir asgari ücret talep eder. Bu ücretler genellikle inşaat ruhsatı verilmeden önce ödenir, dolayısıyla başvuru yaptığınızda veya başvuruyu gönderdikten sonraki altı hafta içinde paranın yanınızda olması gerekir.
Siyah yapmamak daha iyi
Bazı inşaatçılar, onaya ihtiyaç duymalarına rağmen ya durumu bilmedikleri için ya da isteksiz oldukları için bahçe barakalarını "siyah" inşa ederler. Şüphe durumunda pahalı olabileceğinden bunu yapmamanızı şiddetle tavsiye ederiz! Sorumlu yetkililerin zaten bahçenize bakamayacağını ve çardakla ilgili hiçbir şey fark etmeyeceğini düşünseniz bile, kaçak yapı düşündüğünüzden daha hızlı keşfedilecektir. Tek yapmanız gereken öfkeli bir komşunun sizi inşaat yetkililerine bildirmesi. Bu nedenle, bahçeli evin yüksekliği ve boyutu da dahil olmak üzere geçerli düzenlemelere uyduğunuzdan emin olun ve çardağı mülk sınırına çok yakın inşa etmeyin.
Sıkça sorulan sorular
Ödünç verilen bahçedeki bahçeli ev için de inşaat iznine ihtiyacınız var mı?
Federal Tahsisli Bahçe Yasasına göre, tahsisli bir bahçedeki tahsisli bahçıvanlar, öndeki teras da dahil olmak üzere 24 metrekareden büyük olmaması koşuluyla, bahçeli evleri için genellikle inşaat iznine ihtiyaç duymazlar. Bu durum, evde yemek pişirme olanağının veya mutfağın yanı sıra tuvaletin de bulunması durumunda da geçerlidir. Sadece size tahsis edilen kulübede kalıcı olarak yaşamanıza izin verilmiyor.
Mülk sınırına bahçeli ev kurabilir miyim?
Ev ne kadar küçük olursa olsun, onu yalnızca istisnai durumlarda mülk sınırına veya mülk sınırına kurmanıza izin verilir. Çoğu yasal düzenleme minimum üç metrelik bir mesafe gerektirir ve bahçeli ev genellikle üç metreden yüksek (bazen daha da alçak) olamaz. İlgili eyalet imar düzenlemeleri, sınır gelişiminin ne zaman mümkün olacağını belirler.
Prefabrik ahşap bahçeli ev için ayrıca inşaat iznine ihtiyacım var mı?
Hırdavatçılardan veya bahçe merkezlerinden alınan prefabrik kitler için, kendi kendine inşa edilen bahçe evleriyle aynı yasal düzenlemeler geçerlidir. Ancak üreticiler çoğu zaman bu ahşap evleri en başından itibaren onay gerektirmeyecek şekilde planlıyorlar (geçerli imar planına bağlı olarak!).
İnşaat ruhsatı ne kadar süreyle geçerlidir?
İnşaat ruhsatları bir kez verildikten sonra süresiz olarak geçerli değildir, ancak belirli bir süre sonra (genellikle üç yıl) geçerliliğini kaybeder. Bu süre dolduktan sonra tekrar başvuru yapılması gerekmektedir. Ancak başvuruyu son başvuru tarihinden önce zamanında yapmanız koşuluyla inşaat ruhsatınızı en fazla iki yıl uzatabilirsiniz.
İpucu
Yetkililer prosedür gerektirmeyen bir projeyi, inşaat ruhsatına ihtiyaç duymadığınız ve dolayısıyla başvuruda bulunmanıza gerek olmayan, izin gerektirmeyen bir inşaat projesi olarak anlıyor.
