Bahçe sahibiyseniz ve önceden inşaat izni almadan bahçenin gizli bir köşesine alet kulübesi yapabileceğinizi düşünüyorsanız, bu size büyük sıkıntı yaşatabilir. Pek çok toplulukta yetkililerin onayı olmadan çok büyük olmayan bir bahçeli ev kurmanıza bile izin verilmiyor çünkü kamu imar kanunu bu önlem için açıkça tanımlanmış sınırlar koyuyor.
İnşaat izni olmadan bahçeli ev kurabilir miyim?
İnşaat izni olmadan bahçeli ev yapılıp yapılamayacağı belediyeye, büyüklüğüne, inşaatına ve kullanımına bağlıdır. Çoğu durumda temeli olmayan, yüksekliği ve alanı küçük olan bahçe evleri onay gerektirmez. Satın almadan önce yerel inşaat yetkilinize danışın.
İznin gerekliliği neye bağlıdır?
İnşaat izinlerinde rol oynayan faktörler çeşitlidir. Bunlar şunları içerir:
- Çardak tipi ve yapısı.
- Boyuttan hesaplanan metreküp cinsinden hacim.
- Sıhhi tesisat, ısıtma veya mutfak gibi planlanan tesisler.
- Gelecekte kullanım.
Bu koşullar belediyeye bağlı olarak tüm federal eyaletlerde farklı şekilde düzenlenmektedir.
Onay başvurusu
İnşaat ruhsatı, belediyenizdeki sorumlu inşaat otoritesi tarafından verilir. Başvuruyu gönderirken aşağıdaki belgeleri hazır bulundurmalısınız:
- Doldurulmuş başvuru formu.
- İlgili tüm verileri içeren bina açıklaması.
- Mesafeleri, sınırları ve yerleşim alanını da gösteren 1:500 ölçekli kesin bir yerleşim planı.
Bazı durumlarda ek belgeler gerekir. Bu nedenle önceden inşaat yetkilisi ile iletişime geçmeniz ve gerekirse bir mimara danışmanız tavsiye edilir.
İzinsiz bir bahçeli ev ne kadar büyük olabilir?
Birçok toplulukta, yüksekliği 2,50 metreden az olan ve üçe dört metrelik inşaat alanını aşmayan temelsiz alet barakaları için izin gerekmiyor. Ancak yerleşim alanlarında hacim yalnızca on metreküp olabilir, bu da en iyi ihtimalle çok küçük bir alet kulübesine karşılık gelir. Ayrıca yürürlükteki inşaat yönetmeliklerinin sınır mesafelerine kesinlikle uyulmalıdır.
Alet kulübesini sağlam bir temel üzerine yerleştirmek istiyorsanız, ki bu birçok yüzey için şiddetle tavsiye edilir, genellikle izin gerekir. Bahçe evleri de dahil olmak üzere yardımcı tesisler de yalnızca kesin olarak tanımlanmış bina sınırları dahilinde bulunabilir. Komşu mülklerle belirli mesafelerin korunması da önemlidir.
Komşuları unutma
Bahçeli ev onay gerektirse ve belediye inşaata yeşil ışık yaksa bile komşularınızla konuşmalısınız. Kulübeyi kurarken gerekli mesafeleri korusanız bile ev, belki de komşunuzun güneşte dinlenmeyi tercih ettiği noktada ilave gölge sağlayabilir. Bu durumda sinir bozucu davalar ortaya çıkabilir ve komşularla dostane ilişkiler kalıcı olarak zorlanabilir.
İpucu
Bölgesel gereklilikleri öğrenmek için pahalı bir bahçeli ev satın almadan önce yerel inşaat yetkilileriyle iletişime geçmeniz tavsiye edilir. İstediğiniz modelin izin verilen yüksekliği veya boyutu aşması nedeniyle yeni evi tekrar sökmek zorunda kalmayacağınızdan emin olmanın tek yolu budur.
