İyi komşular mülk sınırlarına saygılı davranılmasıyla başlar. Medeni Kanun çitlerden, binalardan ve bitkilerden uygun mesafeye ilişkin yalnızca kaba bir kılavuz sağlar. Ayrıntılı düzenlemeler eyaletten eyalete değişir. Bu durum sınır gelişimi ve mülkiyet sınırlarıyla ilgili önemli soruları gündeme getiriyor. Bu kılavuz, çeşitli nesneler ve komşu mülkler arasındaki doğru mesafe hakkında gerçekler ve kısa yanıtlarla doludur.
Almanya'da nesneler mülk sınırına ne kadar mesafede durmalıdır?
Almanya'da mülk sınırına doğru mesafe için aşağıdaki temel kurallar geçerlidir: binalar için 3 m, müştemilatlar için 1-2 m, 180 cm yüksekliğe kadar çitler için 50 cm, 2 m yüksekliğe kadar bitkiler için 50 cm ve 2 m mesafe 2 metreden uzun bitkiler için. Ancak kesin düzenlemeler federal eyaletler arasında farklılık gösterir.
- 180 cm'ye kadar mahremiyet yüksekliğine sahip bir çit, mülk sınırından minimum 50 cm mesafeyi korumalıdır.
- Karşılıklı anlaşma ile komşular mülk sınırına çit dikebilirler.
- Mülk sınırındaki olağan mesafe değerleri şunlardır: binalar için 3 m, müştemilatlar için 1-2 m, yüksekliği 2 m'ye kadar olan bitkiler için 50 cm, yüksekliği 2 m'nin üzerindeki bitkiler için 2 m.
Lütfen dikkat: Bu kılavuz, Almanya'da çatışmasız mülkiyet sınırlarına ilişkin düzenlemelere genel bir bakış sunmaktadır. Bilgiler, veriler ve ipuçları hukuki tavsiye ve yardımın yerini alamaz. Mesafe düzenlemeleriyle ilgili gerçek verileri yerel inşaat yetkilinizden öğrenebilirsiniz.
Gayrimenkul sınırına olan uzaklık – genel bakış
Binalar, ağaçlar ve çitler – her şey mülk sınırına olan doğal mesafeye uygun olmalıdır
Almanya'da mülk sınırları için genel olarak geçerli bir mesafe düzenlemesi yoktur. Her federal eyalet, bölgesel imar düzenlemelerinde kendi değerlerini belirler ve bunlar yerel kalkınma planlarında da değiştirilebilir. Bilmekte fayda var: Mülk sınırına olan mesafeye ilişkin kurallar benzerdir.
Bir ev için temel kural şudur: bina yüksekliğinin 0,2 ila 1 arasındaki bir değerle çarpımı=mülk sınırına olan mesafe. Garajlar, bahçe barakaları veya garajlar gibi çitler veya ek binalar için özel düzenlemeler geçerlidir. Burada alanın yüksekliği, büyüklüğü ya da metrekaresi komşu mülke olan yasal mesafeyle yakından ilgilidir. Aşağıdaki tablo, çoğu federal eyaletin model olarak aldığı eyaletler arası model bina düzenlemelerinin (MBO) 6. Bölümüne uygun olarak bir genel bakış sunmaktadır:
| Mülk sınırları | Ev | ek bina | Isı pompası/güneş enerjisi | Çit (1,80 m yüksekliğe kadar) | Ağaç (en fazla 2 m boyunda) |
|---|---|---|---|---|---|
| Minimum mesafe | 3 m | 1-2 m | 2, 50 m | 0, 50 m | 2 m |
Bu tablodaki ciddi rakamları hayata geçirmek için mülkiyet sınırlarıyla ilgili önemli sorulara aşağıda kısa ve anlaşılır bir yanıt veriliyor.
Bir çit mülk sınırından ne kadar uzakta olmalıdır?
Federal eyaletinizdeki komşu kanunu, mülk sınırından ne kadar uzağa çit inşa edebileceğinizi şart koşuyor. Bir ev için minimum 3 metrelik mesafe geçerliyken, her türlü kapalı alan için özel kurallar geçerlidir. Birçok eyalet ve belediyede, bitişik mülkten 50 santimetre mesafe korunduğu sürece mesafe alanı içerisinde çitler yapılabilir. Eyalet imar yönetmelikleri tüm detayları daha detaylı bir şekilde sunuyor.
Mülkiyet sınırına çit yapabilir misin?
Çit her zaman komşunun rızasıyla yapılmalıdır
Bazı eyalet komşuluk yasaları, iki bitişik mülk arasına çit veya çit yapılmasını gerektirir. Bu düzenleme eyaletinizde geçerli değilse, mülk sınırına yalnızca komşunuzun izniyle çit inşa edebilirsiniz. Komşunuzun rızasını yazılı olarak teyit ettirdiğinizden emin olun.
Özellik sınırı nasıl tanınır?
Kağıt üzerinde mülkiyet sınırları çok soyut ve sıradan bir kişi için anlaşılması zor. Bu nedenle alanda sınır taşları olarak adlandırılan taşlar bulunmaktadır. Bunlar zemine gömülü beton, taş veya plastikten yapılmış özel işaretlerdir. Sınır taşından sınır taşına bir ip uzatarak mülk sınırının tam seyrini görebilirsiniz.
Gayrimenkul sınırına ne kadar yakın inşa edebilirsiniz?
Federal eyaletlerin inşaat düzenlemeleri, binalar ile mülk sınırı arasında belirli mesafeler sağlar. Çok sayıda bölgesel özel düzenlemeye bakılmaksızın, ülke çapındaki kural, komşu mülkün 3 metre yakınında inşaat yapılmasına izin verilmesidir. Garaj, bahçe kulübesi, teras veya otopark gibi bir ek bina ise mesafe 1 ila 2 metreye kıs altılır. Bölge ne kadar kırsal olursa, mesafenin o kadar fazla ölçülmesi gerekir. Bu nedenle inşaata başlamadan önce yerel inşaat düzenlemeleri ofisinize danışın.
Bavyera'da bir ağaç mülk sınırından ne kadar uzakta olabilir?
Bavyera'da geçerli olan düzenlemelere göre, mülk sahibi, komşu mülkteki ağaçlara minimum 0,50 metre mesafe bırakılmasını talep edebilir. Ancak bir ağaç göğe 2 metreden fazla yükselirse gerekli mesafe 2 metreye çıkar.
Bahçeli bir ev için mülk sınırına ne kadar mesafe gereklidir?
Uluslararası model yapı yönetmeliğine (MBO) göre bahçeli ev, yalnızca içinde salon veya şömine bulunmayan ve ortalama duvar yüksekliğinin maksimum 3 metre olması durumunda mülk sınırına inşa edilebilir. Bahçeli ev bu kriterleri karşılamıyorsa komşu mülk sınırına en az 3 metrelik mesafe korunmalıdır.
Mülk sınırına ekim yaparken nelere dikkat etmelisiniz?
Müştemilatlar için sınır geliştirmeyle ilgili özel düzenleme aynı zamanda ağaçlandırmayı da içeriyor. Bu nedenle istisnai durumlarda minimum 3 metrelik mesafe aşılabilir. Temel kural geçerlidir: Boyları 2 metreye kadar olan bitkilerin komşu mülkten uzaklığı 50 santimetreden az olmamalıdır. Boyu 2 metre ve daha fazla olan bitkiler arasında en az 2 metrelik sabit bir mesafe bulundurulmalıdır. Bazı federal eyaletlerde, Baden-Württemberg'de büyük ağaçlar için 8 metreye kadar olan mesafe gibi önemli ölçüde daha büyük mesafe kuralları geçerlidir. Bu nedenle, ağaç, çalı veya çit dikmeden önce lütfen yerel kamu düzeni ofisinize mevcut geçerli sınır mesafeleri hakkında bilgi alın.
Excursus
Acil bir durumda genel hukuk karar verir
Sınır taşları belirlenmezse, haritalama net değilse ve tapu dairesi tarafından mülk sınırları belirlenemiyorsa, birçok mülk sahibi sınır boşanma davası açıyor.§920 BGB'ye göre bir mahkemenin sınır karışıklığını açıklığa kavuşturması gerekir. Mahkemenin sınır konusunda net bir karara varamaması durumunda son sözü müktesebat söyleyecek. Kısaca: İki komşunun mülkiyet sınırı konusunda tartışması halinde, söz konusu alan, alışkanlık gereği burayı geçmişte düzenli olarak kullanan kişiye tahsis edilir. Bu karar verme süreci, katılan herkese çok fazla zamana, hatta daha fazla paraya ve sinire mal olur. Soruna daha iyi çözüm, her iki tarafın çıkarlarını yansıtan, mahkeme dışı bir "sınır belirleme anlaşması" dır.
Mülk sınırındaki bitki boyu – genel bakış
Sınıra yakın ağaç ve çalıların izin verilen yüksekliği kesin olarak tanımlanmıştır
Bitkilerin sınır mesafesi ve yüksekliği yakından bağlantılıdır. Sonuç olarak şu soruya tek tip bir cevap yok: Mülk sınırında bir ağaç ne kadar büyüyebilir? Aşağıdaki genel bakış, yasama organının büyüme yüksekliği ile mülk sınırları arasındaki dengeleme eylemini nasıl ölçtüğünü göstermektedir:
- 100 cm'ye kadar büyüme yüksekliği: Minimum mesafe 25 cm
- Büyüme yüksekliği 101-150 cm: Minimum mesafe 50 cm
- 151 cm'den itibaren yükseklik: Minimum mesafe 75-100 cm
- 200 cm'den itibaren büyüme yüksekliği: Minimum mesafe 100-200 cm
- Büyüme yüksekliği 300 cm'den itibaren: Minimum mesafe 200-300 cm
Aşağıdaki örnekler, Almanya'nın federal eyaletlerinin bu konuyu ne kadar çeşitli ele aldığını göstermektedir: Baden-Württemberg'de, 180 cm yüksekliğe kadar kenar bitkilendirmeleri için genellikle 50 cm'lik bir mesafe gereklidir. Bu yükseklikten itibaren şu formül uygulanır: toplam yükseklik eksi 130 cm=mülk sınırına olan minimum mesafe. Thüringen'de 200 cm'nin üzerindeki mahremiyet çitleri şu şekilde hesaplanır: toplam yükseklik eksi 125 cm=komşu mülke olan mesafe. Brandenburg ve Schleswig-Holstein 1/3 kuralını uyguluyor: çit bitkileri toplam yüksekliğe göre en az 1/3 aralıklı olmalıdır.
Çok yıllık bitkiler, çiçekler ve ilk dondan sonra ölen tüm otsu bitkiler, mülkiyet sınırına ilişkin düzenlemeler anlamında bitki değildir. Sonuç olarak sardunyalar, yıldız çiçeği ve diğer çiçek güzellikleri için belirli bir mesafe sınırı yoktur. Mülkiyet sınırındaki yükseklikle ilgili diğer üç önemli soruya aşağıda net bir cevap veriliyor.
Mülk sınırının üzerinde bir ağaç büyürse dalları kendiniz kesebilir misiniz?
Temel olarak hiçbir mülk sahibi, komşusunun ağacının dallarının mülk sınırı üzerinde büyümesine tahammül etmek zorunda değildir. Ancak etkilenen hobi bahçıvanlarının sadece budama makası kullanmasına izin verilmiyor (Amazon'da 38,00 €). Aşağıdaki video, nelere dikkat etmeniz gerektiği ve sorunu barışçıl bir şekilde nasıl çözebileceğiniz konusunun özüne iniyor.
Nachbarrecht – Äste von Nachbars Baum abschneiden erlaubt?
Bir yakacak odun yığını mülk sınırında ne kadar yüksek olabilir?
Yakacak odunu komşu mülkün yakınında depoluyorsanız uymanız gereken önemli düzenlemeler vardır. Çoğu federal eyalette yasa, odun yığınının yüksekliğini 1,50 metreyle sınırlandırıyor. Ayrıca mülk sınırına minimum 0,5 metre mesafe bırakılması zorunludur.
Mülk sınırındaki zeminin tepe yatağı veya alpinum olarak yükseltilmesine izin veriliyor mu?
Ülke çapında her komşu, komşu mülke zarar vermemesi koşuluyla mülkünün zemin seviyesini yükseltme hakkına sahiptir. Gerekirse heyelandan korunmak için istinat duvarı yapılmalıdır. Ayrıca, zemin yüksekliğinin 2 metrenin altında kalması durumunda mülk sınırına en az 50 santimetre mesafe korunmalıdır. Çoğu eyalet inşaat yönetmeliği, 2 metrelik yükseklikten itibaren komşuya 1 metre mesafe bırakılmasını gerektirir.
İpucu
Mülk sınırındaki çitlerin ve ağaçların profesyonel budaması, Federal Doğa Koruma Yasası'nın katı düzenlemelerine tabidir. Büyük ölçüde tehdit altında olan kuş sürüsümüzü korumak için, ödemesiz süre 1 Ocak'tan itibaren uzatılıyor. Mart'tan 30 Eylül'e kadar. Bu yılın büyümesiyle sınırlı olduğu sürece hafif bakım kesintilerine izin veriliyor.
Sıkça sorulan sorular
Mülk sınırındaki çitleri kim kesmeli?
Çitin sahibi her zaman çitin kesilmesinden sorumludur
Çitin budanmasından genellikle çitin sahibi sorumludur. Komşu mülkte çok uzun sürgünler büyürse, ilgili kişinin çiti kolayca kesmesine izin verilmez. Her şeyden önce, çit sahibine budama için makul bir son tarih verilmelidir, ancak kendisine elbette mülke erişim izni verilecektir. Ancak son teslim tarihi kullanılmadan geçtiğinde ve aşırı uzun büyüme önemli bir sıkıntıya neden olduğunda öfkeli komşu çit budayıcıyı kendisi sallayabilir.
Aşağı Saksonya'da kendi mülkiyet sınırımı nerede öğrenebilirim?
Sınır taşını tanımıyorsanız ve yine de mülk sınırınızı belirlemek istiyorsanız lütfen yerel bina veya kadastro ofisiyle iletişime geçin. Aşağı Saksonya'da Devlet Jeo Bilgi ve Arazi Araştırma Dairesi (LGLN) ile iletişime geçin ve "resmi sınır bilgilerini" isteyin.
İpucu
Kompost oluşturduğunuzda dikkate almanız gereken çeşitli hususlar vardır. Havadar, kısmen gölgeli veya gölgeli bir konum, mümkün olduğunca az kokuyla hızlı çürümeyi garanti eder. Ancak hoş olmayan kokular tamamen göz ardı edilemez. Bu nedenle belediye düzenlemelerinin büyük çoğunluğu mülk sınırına en az 50 santimetre mesafenin zorunlu olduğunu belirtiyor.
